보증금 날릴 수도? 전세·월세 계약 전에 이 세금 체크 안 하면 끝

전세나 월세 계약할 때 세금 관련 상식을 모르고 넘어가면 나중에 낭패를 볼 수 있어요. 꼭 알아야 할 3가지 세금 포인트 정리해드립니다.

 

전세나 월세 계약을 앞두고 있다면, 단순히 금액이나 위치만 확인하고 넘어가는 것은 매우 위험한 판단입니다.

부동산 계약에는 반드시 확인해야 할 ‘세금 관련 상식’이 존재하며,

이를 모르면 나중에 세금 폭탄이나 불이익으로 이어질 수 있습니다.

오늘은 전세·월세 계약 시 반드시 알아야 할 세금 관련 핵심 포인트 3가지를 알려드릴게요.

간단하지만 매우 중요한 내용이니, 끝까지 읽어보시길 바랍니다.

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✅ 1. 계약서에 확정일자는 무조건 받아야 합니다

• 세입자가 전입신고와 함께 확정일자를 받아야만 ‘우선변제권’이 생깁니다.
• 확정일자가 없다면 집주인의 빚 문제로 경매에 넘어갈 경우, 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
• 전입신고는 동사무소, 확정일자는 계약서에 도장 하나만 받으면 끝!
  → 집주인과의 좋은 관계보다 내 권리가 더 중요합니다.

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✅ 2. 집주인의 임대소득 과세 여부 확인

• 월세를 받을 경우, 집주인은 ‘주택임대소득세’를 내야 합니다.
• 문제는, 이걸 신고 안 한 집주인이 꽤 많다는 것.
• 나중에 세무서에서 문제가 생기면, 세입자에게 자료 제출 요청이 올 수도 있습니다.
• 계약 전에 “임대소득 신고는 정상적으로 하시죠?” 라는 질문 한번쯤 던져보는 것이 안전합니다.

세금 정보 확인부터 계약서 확정일자까지 한 번에 도와주는 플랫폼도 있으니 활용해보세요.

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✅ 3. 세입자도 신고 대상이 될 수 있다?

• 월세 세액공제를 위해 연말정산 시 월세 납입 내역을 제출하면,
  국세청은 그 정보를 바탕으로 집주인 과세 여부를 추적합니다.
• 이때, 임대소득 미신고인 경우 양측 모두 불이익을 받을 수 있습니다.
• 특히 현금으로만 거래하고 계약서에 적지 않은 금액이 있다면, 절대 세액공제 신청하면 안 됩니다.

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✅ 요약 체크리스트

1. 확정일자 반드시 받을 것
2. 임대소득 신고 여부 체크
3. 월세 세액공제 시 주의사항 인지

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계약서에 도장 찍기 전에, 오늘 알려드린 3가지 세금 상식만 체크해도 훨씬 안전한 임대차 계약이 가능합니다.
혹시 오늘 내용, 도움이 되셨나요? 여러분은 전세·월세 계약할 때 어떤 부분이 가장 걱정되시나요?