깡통전세 피해 막는 법! 전세금 보장보험으로 내 돈 지키는 방법은?

깡통전세나 역전세에 대한 우려가 커지는 요즘, 전세금 보장보험은 꼭 알아두셔야 할 제도입니다. 기초부터 설명드립니다.

 

전세 계약을 앞두고 전세금을 무사히 돌려받을 수 있을지 걱정되는 분들도 많으실 텐데요.
이런 걱정, 요즘처럼 깡통전세가 화두인 시기엔 누구나 하게 됩니다.

최근 뉴스에서도 역전세 피해, 보증금 미반환 사례가 계속 보도되고 있죠.
바로 이럴 때 필요한 제도가 전세금 반환보증보험(전세보증보험)입니다.

오늘은 이 제도가 무엇인지, 누가 가입할 수 있는지,
실제로 어떤 상황에서 도움을 주는지 핵심만 정리해 드릴게요.

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✅ 전세금 보장보험이란?

전세 계약 종료 시, 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우
보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.
보통 'HUG(주택도시보증공사)'나 'SGI서울보증' 같은 기관이 운영하죠.

쉽게 말하면, 전세금을 돌려받지 못할 위험을 대신 책임져주는 보험입니다.

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✅ 누가 가입할 수 있나요?

• 전입신고와 확정일자를 갖춘 세입자
• 전세보증금 한도 기준 내에 해당되는 계약
• 계약기간 1년 이상, 잔금 지급 완료된 상태여야 가입 가능

단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 대부분 주택이 가능하지만
건축물대장에 ‘주택’으로 등록되지 않은 건물은 제외되니 꼭 확인하세요.

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✅ 가입하면 어떤 상황에서 보호되나요?

• 계약 만료 후 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우
• 집이 경매나 공매로 넘어가 전세금을 받기 어려운 경우
• 집주인 파산 또는 실종 등으로 반환이 불가능해진 상황

이런 경우, 보험기관이 대신 보증금을 지급하고
이후 집주인에게 구상권 청구를 합니다.

전세보증보험과 관련 제도를 안내하는 플랫폼이 많아, 가입 후 보호 범위를 쉽게 확인할 수 있습니다.

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✅ 보험료는 얼마나 하나요?

• 보증금 × 보증료율(연 0.1~0.2%) 수준으로 책정
• 예: 보증금 1억 원 × 0.15% → 연 15만 원 정도

보증료는 계약 기간에 따라 달라지며,
최근에는 정부가 일부 지원하는 상품도 있음 (청년·신혼부부 등)

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✅ 어떻게 가입하나요?

1. HUG, SGI 등의 공식 홈페이지 접속
2. 보증 대상 여부 조회
3. 신청서 작성 → 등기부등본, 계약서 등 첨부
4. 심사 후 보증서 발급

요즘은 모바일 앱을 통한 간편 가입도 점점 늘어나고 있습니다.

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전세금 보장보험은 ‘선택이 아닌 필수’에 가까워지고 있어요.

한 번의 가입으로 큰 금액의 전세금을 지킬 수 있다면,

그 보험료는 충분히 가치 있는 선택일 수 있습니다.

깡통전세와 역전세가 흔한 요즘,
아직 이 제도에 대해 잘 모르셨다면, 이번 기회에 한 번 꼼꼼히 알아보시는 것도 좋겠죠.