전세자금대출로 ETF 투자해봤다? 매달 쌓이는 자산 루틴 공개

전세자금대출로 절약한 자금, 어떻게 활용하시나요? 저금리 대출 구조를 ETF 투자 루틴으로 연결한 현실 전략을 소개합니다.

 

전세자금대출을 단순히 ‘집 구하는 용도’로만 쓰는 시대는 끝났습니다.
이제는 그 구조 자체를 활용해 투자 여력과 자산 증식을 병행하는 사람들이 늘고 있어요.

저도 그중 하나예요. 월세 살던 시절보다 자금 여유가 생겼고,

그 여유자금을 매달 ETF에 분산 투자하면서 자연스럽게 자산이 쌓이더라고요.
이번 글에서는 전세자금대출 + ETF 루틴을 어떻게 현실적으로 설계했는지 공유해볼게요.

---

❙ ① 전세로 바꾸고 확보한 자금의 정체

처음엔 그냥 월세가 아까워서 전세로 바꿨어요.

• 기존 월세: 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원
• 전세 전환: 전세금 1억 5천만 원 (전세자금대출 1억)

매달 60만 원씩 나가던 돈이 0원이 되자, 그 자금이 ‘남는 돈’이 된 거죠.
물론 대출 이자는 있지만, 전세자금대출은 금리가 낮고 원리금 분할상환도 유예되는 구조라서 당장은 부담이 크지 않았어요.

 

전세자금대출 상품 비교 앱과 이자 자동 계산기를 활용하면, 절약한 자금을 더 효율적으로 관리할 수 있습니다.

반응형

---

❙ ② 그 돈을 ETF에 넣는 이유

60만 원을 그냥 소비로 흘리기엔 아까웠어요.
그래서 선택한 게 ETF였습니다.

• 주식처럼 리스크 크지 않고
• 펀드처럼 분산돼 있고
• 배당 ETF는 매달 현금흐름도 생기고

예:

• 국내: KODEX 200, TIGER 배당성장
• 해외: SCHD, QQQM, VOO (달러 자동환전형)

투자금은 60만 원 중 40만 원은 ETF 적립식, 20만 원은 예비비로 CMA 적립하는 구조예요.

---

❙ ③ 전세자금대출 상환은 어떻게?

중요한 건 ‘대출이자 + 투자금’이 월 소득 대비 몇 퍼센트냐예요.
저는 대출이자가 월 약 17만 원이었고, ETF 투자금 포함해서 전체 투자 지출이 60만 원 내외였어요.
소득 대비 약 25% 수준이라 감당 가능한 범위였죠.

그리고 상환 방식은 이렇게 관리했어요:

• 1년 뒤부터 원리금 분할 상환 전환
• 상환 전까지는 이자만 내고 자산 불리기 집중
• 일정 수익률 도달 시 일부 회수해 중도상환 가능성 확보

---

❙ ④ 이 루틴의 장점과 주의점

장점

• 금리 대비 수익률이 높을 가능성이 있음
• 저축이 아닌 ‘투자’로 자산을 빠르게 쌓는 구조
• 고정지출(월세)이 투자 재원으로 전환됨

주의점

• 전세가 하락 시 역전세 리스크
• ETF도 손실 가능성이 있어 심리적 휘청임 있을 수 있음
• 긴급 상황 시 자금 유동성 대비 필요

그래서 저는 투자금의 일부를 단기예금 + ETF로 나눴고, CMA 예비비도 필수로 유지 중이에요.

---

전세자금대출은 단순히 집값을 메우는 돈이 아닙니다.
현명하게 활용하면 나만의 투자 자금으로 전환 가능한 구조예요.
투자가 두려운 분들도, 이런 루틴부터 천천히 시작해보면 어떨까요?